Poznań, Starołęka
Dom na sprzedaż
Pow. domu160m2
pow. działki434m2
Pokoje5
Cena410000 zł
Opis obiektu
24 lata doświadczenia w nieruchomościach. Bezpieczeństwo transakcji!Kamienica 100%, centrum Leszna, Rynek, świetny kapitał, CENA BARDZO OKAZYJNA!
Polecam zadbaną kamienicę w bardzo dobrym punkcie miasta Leszna, w sąsiedztwie Rynku, doskonała inwestycja z przeznaczeniem na cele komercyjne. Obecnie 4 mieszkania niezależne i duży lokal usługowy (biurowo-handlowy).
Budynek z ok. 1920 roku, po gruntownym remoncie w latach 1994-2005, narożny wejście z dwóch stron bezpośrednio z ulicy. Idealny na prowadzenie działalności.
GŁÓWNE ATUTY:
-wspaniała lokalizacja - centrum miasta
-kamienica 100% udziałów, bez obciążeń, bez lokatorów, pełna własność!
-duży potencjał,
-po remoncie kilka lat temu, bardzo dobry stan techniczny,
-lokalizacja - świetne połączenie komunikacyjne z sąsiednimi dużymi miastami przede wszystkim Wrocław i Poznań (nowa trasa S5)
-duże możliwości komercyjne w przypadku wynajmu poszczególnych pięter i lokali,
-niskie koszty utrzymania
Powierzchnia 330 m2, rozłożona na 3 kondygnacjach plus piwnica.
PARTER:
96 m2 + przylegający dobudowany garaż 16,65 wraz z magazynkiem 5,05 m2. Wysokość pomieszczeń parteru 5 m.
Powierzchnia 96 m2 obejmuje:
- pomieszczenie handlowo – usługowe: 28,61 m2,
- pomieszczenie - biuro 15,36 m2,
- pomieszczenie 14,96 m2,
- pomieszczenie 12,97 m2 ,
- magazynek 5,61 m2,
- WC 1,83 m2,
- korytarz 2,87 m2,
- komunikacja / klatka schodowa ok. 11m2.
Całość parteru dotychczas stanowiła lokal handlowy i biuro.
I PIĘTRO:
104 m2, wysokość pomieszczeń 3,30 m.
Powierzchnia obejmuje:
- salon / pokój główny 30,08 m2,
- pokój 16,81 m2,
- pomieszczenie przechodnie (korytarz / pokój bez okien) 15,37 m2,
- kuchnia 13,63 m2,
- pokój 10,39 m2 (powstały w wyniku przebudowy werandy obecnie stanowi pokój SPA z wanną jacuzzi)
- łazienka 3,69 m2,
- pomieszczenie gospodarcze 1,29 m2,
- korytarz 2,93 m2,
- komunikacja / klatka schodowa ok. 11,00 m2.
I piętro dotychczas pełni funkcję apartamentową właściciela, wnętrze stylowe adekwatne do mieszkań w kamienicy.
II PIĘTRO: 84,25 m2, wysokość pomieszczeń ok. 2,55 m.
Powierzchnia obejmuje 2 niezależne mieszkania + komunikację / klatka schodowa.
Mieszkanie 1 – pow. 44,38 m2 obejmuje: pokój 17,04 m2, pokój 7,57 m2, pokój 5,12 m2, kuchnia 8,11 m2, łazienka 2,97 m2, korytarz 3,21 m2.
Mieszkanie 2 – pow. 28,87 m2 obejmuje: pokój 12,70 m2, kuchnia 10,07 m2, łazienka 3,12 m2, korytarz 2,98 m2.
Uwaga: Mieszkanie nr 2 świeżo po remoncie (marzec 2020)!!
ZAKRES PRZEPROWADZONYCH REMONTÓW w latach 1994-2005:
- naprawa elewacji zew. (wyrównano ściany, położono 5 cm styropian izolacyjny na całym budynku, położono tynk strukturalny/mineralny,
- naprawa dachu i kominów (pokrycie 10 cm styropianem izolacyjnym i wysokiej jakości papą),
- na parterze wymiana stolarki okienno-drzwiowej na aluminiową z podwójną szybą termoizolazyjną i przeciwwłamaniową, pokrycie ścian tynkiem szlachetnym,
- na I piętrze oraz w mieszkanie nr 1 z II piętra: naprawa podłóg, ścian i sufitów i stolarki okiennej (zachowano oryginalne drewniane okna), położono glazurę, panele i tynki wew. W mieszkaniu na I p. dodatkowo montaż instalacji alarmowej,
- rozbudowa o garaż murowany z magazynkiem (brama podnoszona Hoermann
- wymiana wszystkich instalacji:
C.O. – wymiana pieca gazowego, rur, kaloryferów, zaworów, instalacja automatyki.
Wod.-kan – wymiana rur, przyłączy, zaworów i armatury (Roca, Grohe), instalacja filtra i zmiękczacza wody dla całego budynku oraz filtra osmotycznego dla wody pitnej.
Elektryczna – kompletna wymiana sieci, przewodów, puszek, gniazd, liczników i zabezpieczeń.
Tele-techniczne – montaż trzech linii telefonicznych, centrala z opcją bramofonu i intercomu, montaż dwóch sieci komputerowych, przewodów, montaż routerów i switch.
Kamienica z bardzo dużym potencjałem, całość może być przeznaczona pod wynajem: kancelarie, biura, gabinety medyczne, itp. Parter to doskonałe miejsce pod usługi typu oddział banku, sklep, kawiarnia itp.
Obecnie całe I piętro stanowi prywatne mieszkanie właścicieli, całość może być wolna w krótkim czasie w zależności od decyzji potencjalnego kupującego.
Ogromną zaletą jest przede wszystkim położenie w bardzo bliskiej odległości od rynku miasta. Budynek w całości do wejścia bez większych nakładów finansowych. Ponadto, obecnie istnieje bardzo dobre połączenie komunikacyjne na trasach Leszno-Wrocław, Leszno-Poznań.
INFORMACJE DODATKOWE:
Obecne wyposażenie:
- basen SPA z jacuzzi na I piętrze (wymiary 2,00 x 2,20 m) (o wartości 30 000),
- Zestaw mebli Cloze i inne meble w mieszkaniu na I piętrze (50 000 )
- zestaw mebli sklepowych i biurowych na parterze budynku o wartości (30 000) (kupione na wymiar i zamówienie),
- system wentylacji i filtracji na pierwszym piętrze (o wartości około 25 000) oraz urządzenie do filtrowania wody w całym budynku.
ZAPRASZAM do obejrzenia. Świetna oferta!
