Poznań
Obiekt na sprzedaż
Pow. budynku222m2
Cena1913500 zł
Opis domu
BEZPIECZEŃSTWO , 20 LAT DOŚWIADCZEŃ !Dom Rezydencja Chyby Lusówko koło Poznania nad jeziorem
Dom Parterowy wolnostojący o pow. 340 m o charakterze rezydencji amerykańskiej , położony 350 m od jeziora
Dom wybudowany z cegły ceramicznej ocieplony styropianem o grubości 18 cm oddany do użytku w 2009 roku
Dach skośny pokryty dachówką - izolacja wełna mineralna 40 cm
Dom otoczony płotem klinkierowym i betonowym
Garaż 3 - stanowiskowy o pow. 63,6 m wyłożony kafelkami , ogrzewany - brama elektryczna , w środku zamontowane podłączenie do zasilania awaryjnego ( agregat prądotwórczy )
Okna plastikowe z zewnętrznymi roletami stalowymi sterowane automatycznie
Działka o pow. 5629 m całkowicie zagospodarowana , pielęgnowana przez profesjonalną firmę ogrodniczą
Ogród ma charakter parkowy , na działce są ścieżki wyłożone kostką brukową oraz ławki , ogród jest podświetlany i ma gniazda elektryczne
Na terenie posesji jest około 3 tyś różnych nasadzeń w tym : drzewa- świerki,sosny,daglezje , krzewy : tuje, jałowce,kosodrzewina,ogniki
Na posesji jest kort tenisowy 2 altany murowane i domek ogrodowy
Pierwsza altana o pow. 40 m z kominkiem wyłożona płytkami z oświetleniem i gniazdami elektrycznymi , druga o pow. 25 m( również z oświetleniem i gniazdami elektrycznymi) przy korcie tenisowym
Domek ogrodowy murowany o pow. 24 m - służy do przechowywania sprzętu i mebli ogrodowych
Kort tenisowy położony na tyłach ogrodu o pow. 510 m , dodatkowo ściana do squasha
Na terenie działki są 2 studnie głębinowe obudowane z kranem o głębokości około 5 m z pompami i instalacją do nawadniania , zasilają one przednia i tylną część posesji
Nieruchomość położona w starej części Lusówka przy małej ślepej uliczce
Rezydencja posiada 2 tarasy , oba są podświetlane i wyłożone płytkami i podzielone na górny i dolny
górny o pow, 70 m , dolny o pow. 30 m
Układ domu podzielony na część gospodarczą , sportowo-rekreacyjną , dzienną- gościnną oraz prywatną
Ogrzewanie podłogowe w miejscach gdzie są położone płytki czyli salon ,łazienki i ciągi komunikacyjne
Prawa strona domu to część dzienna- gościnna czyli:
salon z jadalnią o pow. 71,8 m, gabinet 15,7 m oraz kuchnia 23,3 m
Na podłogach płytki wysokiej jakości , na podestach marmur , w jadalni okno obudowane marmurem
w salonie kominek obudowany marmurem z płaszczem wodnym
z salonu wyjście na tarasy i ogród
Ściany gipsowane z elementami kamienia ozdobnego , oświetlenie halogenowe
Kuchnia w zabudowie ze sprzętem AGD wysokiej jakości , blaty kuchenne kwarcytowe , na środku wyspa z zasobnikiem na wino
W domu zainstalowana instalacja elektryczna w podłodze , komputerowa oraz alarmowa
napięcie prądu ( 220V i 380V )
W korytarzu między częścią dzienną a prywatną jest dodatkowa toaleta dla gości
Lewa strona domu to część gospodarcza , sportowo-rekreacyjna oraz prywatna
W części gospodarczej mieści się kotłownia z piecem gazowym dwu-funkcyjnym oraz bezpieczniki i centrala alarmu i radiolinia
W części sportowo-rekreacyjnej jest sala fitness ( pokój o pow. 16,6 m) z sauną o pow. 3,8 m w pełni wyposażoną oraz natrysk. Sala fitness składa się
z części ze sprzętem sportowym oraz sali odpoczynku do sauny ( 4 leżaki )
W części prywatnej mamy 3 sypialnie o pow. 24,30m, 18,60m ,9,40m , dwie łazienki i dwie garderoby
Dwie największe sypialnie posiadają garderoby, a sypialnia o pow. 18,60 m ma własną łazienkę z wanną narożnikową i kabiną prysznicową
W sypialniach podłogi wyłożone są wykładzinami dywanowymi
Główna łazienka w korytarzu o pow. 6,2 m z kabiną prysznicową i toaletą w kafelkach - wszystkie blaty w łazienkach są marmurowe
Położenie domu względem stron świata to:
salon i jadalnia - część zach i pd
kuchnia - część pn
sypialnie - część wsch
ogród z pn na pd
Nieruchomość zarówno przed jak i za posiada drogę transportową wyłożoną kostką brukową
Podatek roczny od nieruchomości w kwocie 864 zł
Do jeziora jest około 350 m i jest to rejon " strefy ciszy"
Termin wydania domu do uzgodnienia , cena do rozmowy
Możliwość przejęcia domu z całkowitym wyposażeniem
Zachęcam do obejrzenia - naprawdę warto!!
Nieruchomość posiada ogromny potencjał w zależności od potrzeb nowego właściciela
Obok jest pusta działka można zatem powiększyć obszar
Można tu prowadzić pensjonat, agroturystykę lub ośrodek rekreacyjno - sportowy ( jest miejsce na basen 25m i własna woda ze studni ), dom opieki lub ośrodek jazdy konnej.
W domu parterowym jest większa możliwość zmian i rozbudowy budynku.
Istnieje możliwość rozbudowy prezentowanego domu w ciągu sypialni o kolejne pokoje i/lub powiększenie obecnych pokoi.
Rozbudowa domu w kierunku ogrodu może stworzyć przestrzeń na inspirujące patio połączone z tarasem górnym i dolnym.
Bardzo dobre połączenie z Poznaniem dojazd 15-20 minut dwoma dwupasmowymi drogami szybkiego ruchu: na Świecko E-92 i na Nowy Tomyśl E-30 a także autostradą A-2 - dojazd 8 minut i trasa S-11 dojazd 7 minut
Ktoś kto ceni sobie spokój , ciszę, relaks dla siebie jak i dla swojej rodziny a jednocześnie myśli o szybkim dostaniu się do Poznania ta posiadłość jest strzałem w dziesiątkę .
